実家を相続したものの、誰も住む予定がなく空き家になっている——そんなご相談が増えています。結論からお伝えすると、相続した空き家は「名義と現状の確認」から始めるのが第一歩です。何から手をつければよいか分からないまま放置すると、税金や管理の負担が大きくなることがあります。この記事では、相続した実家が空き家になったときに、まず何から始めるべきかを順番に解説します。

相続した空き家で、まず確認すること

まずは「誰の名義か」と「家の状態」を確認してください。この2つが分かれば、売却・活用・解体など次の一手が見えてきます。

具体的には、①登記簿で現在の名義人を確認する、②相続人が複数いる場合は遺産分割協議の進み具合を確認する、③建物や敷地の状態（雨漏り、荷物の量、庭木の状態など）を確認することが大切です。相続登記は、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に行う必要があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になる場合があります。2024年4月より前に相続した不動産については、2027年3月31日までが期限とされています。名義が故人のままでは原則として売却手続きが進められないため、早めの確認が重要です。詳しい手続きは司法書士などの専門家へご相談ください。

相続した空き家を放置するとどうなる？

空き家を放置すると、固定資産税や管理の負担が増えるおそれがあります。結論として、住む予定がない場合は早めに方針を決めることが負担を抑えるポイントです。

適切な管理がされていない空き家は、自治体から「管理不全空家」や「特定空家」に指定されることがあります。勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税の特例（住宅用地特例）が適用されなくなり、土地の税負担が大きく上がる仕組みになっています。また、建物の老朽化が進むと資産価値が下がり、近隣への影響も心配されます。上里町・本庄市・深谷市・熊谷市をはじめ、群馬県の高崎市・前橋市・伊勢崎市・藤岡市・太田市・佐波郡玉村町でも、相続した空き家の管理や売却に関するご相談が寄せられています。

相続した空き家を売るまでの流れ

買取の場合は、ご相談から現金決済まで最短3週間が目安です。仲介に比べて手続きがシンプルで、荷物が残ったままでも売却できるのが特徴です。

当社（株式会社ミライ／リファインハウス）では、査定・物件調査は無料、査定額の提示は最短1日です。仲介手数料は不要です。相続手続き中のご相談も可能で、対応エリア外の場合もまずはご相談いただけます。遠方にお住まいの方も、電話でのご相談から進められます。

要点まとめ

• 相続した空き家は、まず名義と家の状態の確認から始める
• 相続登記には期限があるため、早めの手続きが大切
• 放置すると管理不全空家・特定空家として税負担が増えるおそれがある
• 買取なら荷物が残ったままでも売却でき、仲介手数料は不要
• 査定・物件調査は無料、相続手続き中でも相談できる

よくある質問

相続した空き家、相続登記がまだでも売れますか？

名義が故人のままでは、原則として売却の契約・決済手続きは進められません。ただし、査定やご相談は相続登記が終わる前でも可能です。まずは現状をお聞かせいただき、必要な手続きの順番をご案内します。登記手続きについては司法書士などの専門家へご相談ください。

相続した実家が遠方でも相談できますか？

はい、可能です。遠方にお住まいの方も電話でご相談いただけます。当社の対応エリアは上里町・本庄市・深谷市・熊谷市・高崎市・前橋市・伊勢崎市・藤岡市・玉村町・太田市を中心としていますが、エリア外の場合もまずはご相談ください。

荷物が残ったままの空き家でも売れますか？

はい、当社の買取では荷物が残ったままでも売却できます。片付けの手間や費用をかけずに進められるため、相続した実家の整理に困っている方にも選ばれています。状態を確認したうえで査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

相続した空き家のことでお悩みの方は、まず当社の空き家買取ページをご覧ください。具体的な査定をご希望の方は、無料査定フォームからお申し込みいただけます。査定・物件調査は無料です。