相続した空き家について「古いから、まず解体した方が売れるのでは」と考える方は少なくありません。結論からお伝えすると、解体するかどうかは、査定を受けてから決める方が比べやすくなります。そのまま買取できる場合は、解体費用をかけずに売却できることがあるためです。この記事では、解体費用の目安と、更地にしたときの固定資産税の仕組みを分かりやすく解説します。

解体する前に査定を受ける理由

査定を先に受けると、「そのまま売った場合の金額」が分かります。その金額と、解体費用を差し引いた後の更地売却の見込みを比べれば、どちらが手元に残るか判断しやすくなります。解体してからでは、元に戻すことはできません。

当社（株式会社ミライ／リファインハウス）では、相続した空き家の買取相談を、上里町・本庄市・深谷市・熊谷市をはじめ、群馬県の高崎市・前橋市・伊勢崎市・藤岡市・太田市・佐波郡玉村町で承っています。査定・物件調査は無料、査定額の提示は最短1日です。荷物が残ったままでも売却でき、仲介手数料は不要です。相続手続き中のご相談も可能です。対応エリア外の場合も、まずはご相談ください。

解体費用の目安と、更地の税金

解体費用の一般的な目安は、木造住宅で1坪あたり3万円〜5万円前後とされます。たとえば30坪の木造住宅なら、90万円〜150万円前後が目安になりますが、建物の状態や道路の広さ、庭木・ブロック塀などの付帯工事で変わります。個別の金額は見積もりで確認してください。自治体によっては解体の補助金制度がありますが、制度の内容は自治体ごとに違い、着工前の申請が条件になっていることが多いため、工事を始める前に確認することが大切です。

もう一つ注意したいのが固定資産税です。住宅が建っている土地には住宅用地特例の軽減がありますが、解体して更地にするとこの特例が外れ、翌年度から土地の固定資産税が大きく上がる場合があります。固定資産税は毎年1月1日時点の状態で判定されるため、解体の時期も判断材料になります。

査定から売却までの流れ

買取の場合は、次の流れで進みます。査定を受けたからといって、必ず売らなければならないわけではありません。金額を知ったうえで、解体する場合と比べてから決められます。

要点まとめ

• 相続した空き家は、解体する前に査定を受けると、そのまま売る場合と比べられる
• 解体費用の目安は木造で1坪あたり3万円〜5万円前後。補助金は自治体ごとに違い、着工前申請が条件のことが多い
• 更地にすると住宅用地特例が外れ、翌年度から土地の固定資産税が大きく上がる場合がある（1月1日時点の状態で判定）
• そのまま買取なら解体費用がかからず、荷物が残ったままでも売却できる
• 解体が必要な場合も、当社は自社重機・自社施工で対応し、更地の売却相談もできる

よくある質問

相続した空き家、解体費用はいくらくらいかかりますか？

一般的な目安として、木造住宅で1坪あたり3万円〜5万円前後とされます。建物の大きさや状態、付帯工事の有無で変わりますので、正確な金額は見積もりでご確認ください。自治体の補助金が使える場合もありますが、着工前の申請が条件のことが多いため、工事前に自治体へ確認することをおすすめします。

空き家を解体して更地にすると、固定資産税は上がりますか？

上がる場合があります。住宅が建つ土地の軽減（住宅用地特例）が外れるためです。固定資産税は毎年1月1日時点の状態で判定され、更地の状態で1月1日を迎えると、翌年度から土地の税負担が大きくなる仕組みです。個別の税額は土地の評価などで変わりますので、詳しくは税理士や市町村へご確認ください。

相続した空き家は、解体しなくてもそのまま売れますか？

はい、当社の買取では解体せずそのまま売却できます。荷物が残ったままでも売却でき、仲介手数料は不要です。査定・物件調査は無料で、査定額の提示は最短1日です。解体した場合と比べたい方も、まずは査定をご相談ください。

相続した空き家のことでお悩みの方は、まず当社の空き家買取ページをご覧ください。解体をご検討の方は空き家解体の専門ページもご覧いただけます。具体的な査定をご希望の方は、無料査定フォームからお申し込みいただけます。査定・物件調査は無料です。

上里町の空き家買取については、こちらのページもご覧ください。

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